Что такое "Зеленое Строительство"

Сертификация и стандарты
Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент в частности мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки на прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов.

Зеленое строительство, Зеленые здания, Жизнеустойчивые здания (Green Building, Green construction или Sustainable building) – это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.

Зеленое строительство является частью практического воплощения модели «жизнеустойчивого развития», принятого за необходимую основу развития всей цивиллизации в мире.

Задачи Зеленого строительства:
Сокращение совокупного (за весь жизненный цикл здания) пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду, что достигается посредством применения новых технологий и подходов;
Создание новых промышленных продуктов;
Снижение нагрузок на региональные энергетические сети и повышение надежности их работы;
Создание новых рабочих мест в интеллектуальной сфере производства;
Снижение затрат на содержание зданий нового строительства.

История Зелёного Строительства (в странах Европы и США)
В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;
В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;
Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды (аэробика Джейн Фонды; начало борьбы с курением табака);
Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;
С 1974 по 1993 – продвижение стратегии энергоэффективности:
С 1975 г. началось строительство демонстрационных энерго-эффективных зданий;
Сформировалось понимание важности энерго-эффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи ЗС.
1990 — внедрение стандарта BREEAM в Великобритании
1992 — начало программы Energy Star в США

6. С 1993 по 1998 год – продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий:
возросшие вычислительные мощности компьютеров значительно улучшили качество обработки государственных статистических данных, и оказалось, что на содержание зданий идет 40-45% вырабатываемых энергетических ресурсов;
серьёзное влияние на развитие Зелёного строительства оказало движение на национальных и межправительственных уровнях за предотвращение изменения климата и сокращение выбросов СО2;

7. Коллективными усилиями разработчиков были формализованы комплексные подходы или Зелёные Стандарты строительства.

8. Опираясь на устремления общественных и бизнес-групп, в развитых странах возникла государственная политика в отношении Зелёного строительства. Отныне инвесторы и девелоперы были вынуждены её придерживаться.

9. С 1998 по 2005 – продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом;
1998 появление рейтинговой системы LEED
1999 первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада.
2002 учреждение Всемирного совета по экологическому строительству

10. 2005 и в ближайшее будущее – применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.



Зеленое строительство – это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Регламентировать устойчивый подход в строительстве, оценить степень соответствия зданий исходным принципам призваны Зеленые стандарты.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:
безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;
ограничение негативного воздействия на окружающую среду;
учет интересов будущих поколений.

Разработка и внедрение стандартов Зеленого строительства стимулирует бизнес, стимулирует развитие инновационных технологий, стимулирует экономику, улучшает качество жизни общества, улучшает состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики – сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировой тренд, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.



Приведем список разделов стандартов LEED и BREEAM в качестве основы для классификации зданий в области ЗС.

6 разделов LEED:
 1.Территория под застройку
 2.Энергия и Атмосфера
 3.Водоэффективность
 4.Материалы и Ресурсы
 5.Внутреннее качество Воздуха
 6.Инновации

9 разделов BREEAM:
 1.Управление
 2.Здоровье и Благополучие
 3.Энергия
 4.Транспорт
 5.Водоэффективность
 6.Материалы
 7.Мусор
 8.Землепользование и экология
 9.Загрязнение
 По всем разделам предусмотрены рекомендации к нововведениям



Успех достижения целей Зеленого Строительства зависит от глубины профессиональных знаний проектной группы. Необходимый ей интеллектуальный багаж и практический опыт должен охватывать следующие дисциплины:
строительная инженерия,
строительные конструкции,
материаловедение,
экология местности,
архитектура,
урбанистика,
градостроительство,
экономика,
знание бизнеса и права,
основы жизнеустойчивого развития,
организация строительства,
компьютерные программы проектирования зданий с автоматизированным расчетом воздействия строительства на окружающую среду (информационное моделирование строительства (Building Information Modeling, BIM)),
технологии — проектные, инженерные, строительные,
энергетика,
оборудование (энергоэффективность, возобновляемые и альтернативные источники энергии, инновации),
консалтинг,
маркетинг,
обучение,
нормативно-правовая база строительной деятельности,
кодекс корпоративно-социальной ответственности,
социология,
механика,
автоматика,
транспорт

Также необходимо:
хорошо ориентироваться и понимать стандарты ashrae, европейские директивы и стандарты,
разбираться в различных параллельных стандартах в энергетике,
понимать теорию и практику решения проблем с выбросами СО2, хладагентов, nox4 и других вредных выбросов,
знать основы и особенности ключевых зеленых стандартов в мире,
знать в деталях климатологию и современную климатическую доктрину и уметь применять эти знания на практике, применительно к климатическим особенностям разрабатываемой территории.

Кроме того, необходимо иметь представление и уметь применять:
математическое моделирование для анализа проектных решений по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха внутри здания;
тестирование на компьютерной модели прочности конструкций;
метод Анализа Жизненного Цикла (LCA);
метод расчета Экономики Жизненного Цикла Здания (LCC);
компьютерную модель здания для ведения проекта (BIM);
на практике ISO 26 0000.



Плюсы Зеленого Строительства:

Преимущества для окружающей среды:
Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;
Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;
Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества:
Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;
Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и, как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;
Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т.д.).

Экономические выгоды:

Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:
На 25% снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
Уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) могут привести к более низким финансовым и страховым затратам;
Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5% ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4%, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами для инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:
Бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться Зелёной компанией в сфере недвижимости.

Иными словами, сертификация по Зеленым стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.

Справочные материалы подготовлены и предоставлены медиа-ресурсом EcoRussia.info

Бизнес-центр Premium West класса А

В Москве построят бизнес-центр c учетом энергосберегающих технологий
В Москве построят бизнес-центр c учетом энергосберегающих технологий
09.06.2012
На пересечении МКАД и Можайского шоссе планируется построить первый в России бизнес-центр с геотермальной системой отопления. Окончание реализации проекта, которым занимается компания «Гема инвест», намечено на конец 2012 — начало 2013 года, сообщается в информации девелопера.

Согласно плану проекта, бизнес-центр Premium West класса А не будет пользоваться городским теплоснабжением, поскольку для отопления здания предполагается использовать разницу температур на глубине и над землей. С этой целью к восьмиэтажному зданию подводятся 400 скважин, глубина каждой из которых составит 100 метров.

Эксперты компании прогнозируют, что благодаря такой системе удастся в два раза снизить затраты на отопление здания в зимний сезон и на его охлаждение летом, относительно прочих энергоэффективных объектов. По сравнению с обычными зданиями экономия может достигать 80 процентов.

Кроме того, в «геотермальном» бизнес-центре планируется использовать и другие технологии энергосбережения, в том числе, автоматическую регулировку отопления и освещения, систему инфракрасного терморегулирования (когда тепло направляется на людей, находящихся в помещении). Для оформления фасада здания планируется использовать специальное стекло с высокими показателями теплосбережения. Материал располагает такими свойствами благодаря нанонапылению на его наружной поверхности.

К сегодняшнему моменту закончено строительство пяти этажей 8-этажного бизнес-центра. Общая сумма инвестиций в проект оценивается в 450 млн руб.


Источник: ИАА Cleandex

Увеличение интереса к строительству энергоэффективных «зеленых зданий» в России.

Направление по увеличению развития строительства энергоэффективных («зеленых»)зданий в России находится в начальной стадии. На самом деле наша страна — одна из последних мировых держав, где создается Совет по экологическому строительству.
Требования применяемые к возведению зданий, соответствующих нормам энергоэффективности и кодексам защиты окружающей среды, в России являются очень высокими, но на деле только на бумаге. Десятки лет государственной поддержки энергетики, наличие природных ресурсов а так же постоянные нарушения строительных норм и низкая осведомленностью общественности о современных энергоэффективных технологиях привели к появлению строительной среды, которая практически не энергоэффективна, менее конкурентоспособна и более опасна для природы, чем в развитых странах.
Но на сегодняшний день подавляющая часть участников архитектурно-строительного рынка считает, что в России есть все необходимые предпосылки для развития экологического строительства:
Экономический кризис требует внедрения современных технологий от владельцев зданий и девелоперов, которые стремятся к повышению своего конкурентного превосходства — поиск новых способов уменьшения издержек и улучшения объектов недвижимости выводимых на рынок.
В то время как развитые страны в рамках Киотского протокола взяли на себя обязательства по уменьшению выбросов парниковых газов, Россия заявила, что приоритетным инструментом для выполнения своих обязательств считает повышение энергоэффективности в строительстве.
Глава государства Дмитрий Анатольевич Медведев признал, что потребление энергорессурсов на душу населения в нашей стране выше втрое, чем в странах Евросоюза и в 2 раза больше, чем в США, также президент озвучил планы России по повышению энергоэффективности к 2020 году на 40%.
Долгосрочные планы России по развитию экономики и увеличению производства, совместно с повышением экспортных доходов от нефти и газа, а также введением свободных цен на энергоресурсы на внутреннем рынке в несколько раз увеличивают вероятность, того что стоимость подключения и пользования электроэнергией для строителей в ближайшие годы будет повышаться.
Наши власти уже стали понимать, что рост экономических, социальных и экологических проблем в России во многом связаны с неэффективным использованием имеющихся ресурсов, давным-давно изжившими вебя строительными материалами и технологиями. Все больше экспертов строительной отрасли приходят к общему мнению, что именно технологии «зеленого строительства» являются наиболее перспективным путем решения этих проблем. Повышение интереса к данной теме в России заметно по увеличению количества конференций, семинаров и форумов, посвященных «зеленому строительству». Также постепенно увеличивается вывод на рынок экологически чистых и энергоэффективных технологий и материалов. Все чаще в СМИ появляется информация о строительных проектах, реализуемых с применением технологий «зеленого строительства» в соответствии с главными международными системами оценки экологичности объектов недвижимости. Все это говорит о том, что в России начинается активное развитие экологического строительства.

Энергетическое моделирование, паспорт и ввод в эксплуатацию

Сертификация зданий и сооружений в соответствии с «зелеными стандартами» дает возможность владельцам недвижимости, девелоперам и управляющим компаниям повысить свою конкурентоспособность, а также продемонстрировать свое лидерство в экологическом проектировании, строительстве и управлении недвижимостью. Наличие «зеленого» сертификата наглядно демонстрирует, что компания принимает стандарты экологического строительства и является независимой оценкой ее вовлеченности в процесс улучшения качества окружающей среды.
Сертификация позволит компании:
  • Занять лидирующую позицию на рынке зеленого строительства;
  • Получить дополнительное конкурентное преимущество в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
  • Подтвердить свое достижение независимой экспертной оценкой;
  • Получить право публично называться «зеленой компанией» в сфере недвижимости, демонстрируя сертификат и впоследствии приобретая многочисленные маркетинговые преимущества.
Иными словами, независимая сертификация и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.
RuGBC Green Certification Program in cooperation with Triple Green Group
Программа «зеленой» сертификации осуществляется Советом в сотрудничестве с TripleGreenGroupи является программой всестороннего обучения и сертификации, которая предоставляет компаниям возможность повысить уровень компетенции своих сотрудников, расширить их знания и опыт в области устойчивого развития. Это программа признания, предоставляющая компаниям возможность подтвердить, что специалисты компании обладают набором навыков, необходимых для оказания профессиональных услуг в сфере устойчивого развития.
Введение в концепцию устойчивого развития
Участники этого семинара познакомятся с определением и происхождением термина «устойчивое развитие». Аудиторные занятия откроют связь между устойчивым развитием и высокоэффективным проектированием, строительством и эксплуатацией зданий. Семинар предполагает самое активное взаимодействие, проходит с привлечением большого числа слушателей и ориентирован на работу с текущими вопросами участников. Этот семинар — идеальная площадка для представителей сектора строительства, заинтересованных в углублении знаний и получении новых навыков в сфере устойчивого развития. Программа семинара охватывает широкий круг вопросов. Оканчивая курс, участники обладают значительным объемом знаний для внедрения принципов устойчивого развития в свою работу, таким образом экономя деньги, заботясь о здоровье и повышая работоспособность персонала, а так же защищая окружающую среду.
Энергоэффективность существующих зданий
Участники этого семинара будут работать как с базовой, так и с углубленной стратегией повышения энергоэффективности существующих зданий и повышения номинальной стоимости. Во время семинара особое внимание уделяется коммерческому сектору строительства, благодаря чему участники смогут узнать, как оценить возможности повышения энергоэффективности, выбрать подходящие технологии и стратегии и выявить наиболее часто встречающиеся затруднения и стратегии для достижения успеха в модернизации существующего жилищного фонда. Этот семинар идеально подходит тем, кто стремится к целенаправленной подготовке по повышению качества эксплуатации, сокращению затрат на энергию и повышению уровня комфорта в области энергоемких систем зданий.
«Зеленая» экономика
Важнейшим фактором реализации проекта «зеленого» строительства на любой стадии является четкое представление о затратах и ​​выгодах, связанных с конкретными стратегиями эффективного строительства. Этот семинар дает углубленное практическое представление о «зеленой» экономике, основанное на анализе. Работая со множеством реальных проектов, участники семинара оценят различные стратегии «зеленого» строительства с точки зрения экономичности, экологичности и социальной компоненты (так называемый «принцип триединства»). Оценивая сложившуюся рыночную конъюнктуру, законодательство и потребительский спрос, слушатели курсов будут работать с различными аспектами экономики «зеленого» строительства в мировой практике. Особое внимание уделяется монетарному выражению каждого из этих аспектов «зеленого» строительства в устойчивую валюту, благодаря чему по окончании курсов слушатели будут знать, как провести оценку затрат и выгод, окупаемости и периода окупаемости проектирования, строительства и эксплуатации «зеленого» здания.
Зеленые стандарты LEED, BREEAM, DGNB и другие
На сегодняшний день на международном рынке представлено большое количество стандартов «зеленого» строительства, включая LEED, BREEAM и DGNB. В зависимости от выбора рынка, различных требований со стороны потребителей, конечных потребителей, государства и корпораций, могут возникнуть затруднения в выборе системы оценки проектирования, строительства или эксплуатации здания. В рамках этого семинара участники познакомятся с основами каждой из систем. Особое внимание будет уделено затратам и прибылям, более простому проджект менеджменту, облегченным требованиям и масштабу работ, необходимому для достижения успеха. Будет совершен обзор международных стандартов, представленных на рынке, а также будет рассказано об адаптации и модификации системы «зеленой» оценки зданий государственным и частным секторами. Участники этого семинара смогут оценить эффективность этих стандартов, и по окончании курсов будут обладать знаниями об их стоимости, выгодах и рыночной конъюнктуре.
Проджект менеджмент проектов устойчивого развития
В курсе этого семинара представлены лучшие образцы менеджмента проектов устойчивого развития. Участники семинара смогу воспользоваться возможностью на практике проработать как типовые, так и нестандартные задачи, возникающие при разработке проектов, включая определение целей, разработку плана действий, подбора команды, распределение ответственности, подготовку и график работ. Командная работа на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации получает значительные преимущества от комплексного подхода. Этот семинар позволит участникам получить знания о комплексном подходе, которые в последствии они смогут применять при разработке и реализации собственных проектов вне зависимости от их стадии. Этот семинар предоставит участникам инструменты и план действий, необходимые для успешной реализации высококлассных проектов, начиная со стадии разработки концепции заканчивая вводом в эксплуатацию.
Внутреннее пространство, отвечающее требованиям устойчивого развития
Данные семинар посвящен выбору материалов и комплектующих внутреннего пространства, отвечающих концепции устойчивого развития, начиная с освещения, заканчивая качеством воздуха в помещении. Разработка внутренней среды помещения обычно проходит в условиях ограниченного бюджета, при этом от неё ждут высшего уровня качества. Этот семинар снабдит участников инструментами и базовыми знаниями, необходимыми для обеспечения высокого уровня качества продукта, отвечающего концепции устойчивого развития. Особо подчеркивая роль выбора внутренней отделки при проектировании, нацеленной на повышение энергоэффективности, охрану здоровья жильцов и повышение работоспособности, в рамках этого семинара будут рассмотрены примеры из практики и ситуационные исследования, которые необходимы для разработки и реализации проектов внутреннего пространства, отвечающих концепции устойчивого развития.
Жилые дома, отвечающие условиям устойчивого развития
В этом семинаре особое внимание уделяется охране здоровья, снижению издержек и эксплуатации жилых объектов, будь то дома высокого класса, «зеленые», «пассивные» или «активные», вне зависимости от того, проживает ли там одна семья или здание является многоквартирным, малоэтажным или многоэтажным. Мы предлагаем план действий, подходящий для сектора жилого строительства как для девелоперов, инвесторов, строителей, архитекторов, проджект менеджеров, так и для органов местного самоуправления и жильцов. Мы также принимаем во внимание затраты и прибыли, существующие ограничения и меры поощрения со стороны государственного и частного секторов, а также производителей. На примере образцового дома участники семинара проработают весь интегративный процесс; особое внимание будет уделяться получению домовладельцем или жильцом конечного продукта высшего качества. Оценивая типичные планы действий и трудности, участники семинара приобретут знания о том, как реализовать концепцию устойчивого развития при разработке проекта, строительстве, эксплуатации и перепрофилировании жилых зданий.
Здания с нулевым потреблением энергии
Строительство зданий с нулевым потреблением энергии, а так же нулевым расходом воды очень высоко оценивается на рынке строительства, отвечающего устойчивому развитию. Проектирование и строительство здания, которое будет выделять больше энергии и чистой воды, чем потребляет является выдающимся достижением. В ходе этого семинара участники разберут как успешные, так и не воплотившиеся примеры строительства зданий с нулевым потреблением энергии, а также используемые при этом технические решения и сложности, с которыми столкнулись при реализации проектов. Эти примеры включают как сертифицированные по системе «зеленой» оценки зданий, так и несертифицированные. Участники семинара примут участие в практических аудиторных занятиях, ситуационных исследованиях, что позволит им получить знания о затратах, прибылях и перспективах реализации проектов с нулевым потреблением энергии и воды на рынке.
Энергетическое моделирование, паспорт и ввод в эксплуатацию
Ключевыми знаниями на рынке строительства, отвечающего устойчивому развитию, являются успешное проведение энергетического моделирования и применение его результатов, получение энергетического паспорта, программа ENERGY STAR и успешный ввод объекта в эксплуатацию. Этот семинар обеспечивает оценку лучших практик и технических решений для выбора, распределения времени, реализации и применения вышеперечисленных практик. Участники семинара проведут испытания инструментов в ходе практических работ; будет проведен обзор требований к каждому набору навыков применительно к различным типам зданий и «зеленым» стандартам оценки. Семинар предполагает большой объем практических занятий. По окончании участники будут обладать знаниями об инструментах, доступных на рынке, лучших примерах из практики, лучших планах реализации, стоимости и выгодах от их применения при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов строительства, отвечающих условиям устойчивого развития.

Проект «зеленого» здания для Оргкомитета «Сочи 2014»


Офисный комплекс для Оргкомитета «Сочи 2014» расположен в приморском кластере Имеретинской низменности. Полезная офисная площадь комплекса составляет 18 500 м². Общая площадь здания около 250000 м².

Благодаря расположению на откосе, из здания открываются великолепные виды на Кавказские горы, Олимпийский парк, а также на Черноморское побережье.

Офисное здание для Оргкомитета«Сочи 2014» проектировало бюро «РКВ Архитектур + Штэтэбау» по заказу концерна «МонАрх».

Архитектурная концепция здания базируется на критериях сертифицирования экологичных, «зеленых» зданий и выполняет следующие требования:
  • гармоничное соотношение объема здания к его габаритам
  • универсальность помещений, т.е. возможность быстрой трансформации пространства внутри здания
  • возможность реорганизации помещений, т.е. их использования путем простых структурных изменений в иной функции (например, гостиница вместо офисов)
  • возможность вторичного использования материалов
  • использование местных возобновляемых природных ресурсов
  • использование высокоэффективного центрального управления системами дома
  • использование регенеративных источников энергии
  • минимальное воздействие на окружающую среду прилегающих застроек (затенение, экология, грунтовые воды)

Форма здания в виде 3-х крыльев с прилегающими двориками. Связь между этажами обеспечивается с помощью вертикальных коммуникационных устройств, расположенных в центральной части здания в трех точках.
В подземном этаже расположена парковка на 370 машиномест.

На первом этаже располагается фойе. Отсюда посетители и сотрудники направляюся к нужному крылу здания. Одно из крыльев с одной стороны дополнительно расширено, чтобы разместить там просторную столовую.

На втором этаже рядом с офисами располагается кафетерий для сотрудников. Отсюда можно попасть на крышу первого этажа и прогулятся по террасе, наслаждаясь видом зеленого сада во внутреннем дворе.
В проекте используется инновационная системы солнце-защиты. На жесткой конструкции в виде гнезда – крепятся солнечные модули. Модули не только защищают здание от излишней инсоляции, но и вырабатывают электричество. Модули способны менять положение в зависимости от движения солнца. Над внутренними дворами можно установить крышу их солнечных модулей. Прозрачная пленка ETFE с солнечными элементами внутри нее производит чистую, «зеленую» энергию.






Согласно существующей классификации по энергоэффективности здания делятся на 3 категории. Энергоэффективность здания соответствует европейскому стандарту энергоэффективности 1-го класса. Потребление первичной энергии не должно превышать 150 Вт/м² в год.
Это будет достигнуто следующим образом:
• 50 % энергии для обогрева за счет солнечной энергии (используемая площадь –1 200 м²)
• 50 % энергии для обогрева за счет использования геотермальной энергии (50 зондов наглубине100 м)
• 65 % энергии для кондиционирования за счет использования геотермальной энергии(50зондов на глубине100 м)
• 35 % энергии для кондиционирования за счет использования электрических холодильных машин и теплообменников
• 5 % энергии для освещения за счет фотоэлектрических модулей (площадь коллектора на парусах –900 м².
На конкурсе экоинноваций-2011 Программы признания проект Офисного здания для Оргкомитета «Сочи 2014» победил в номинации «Лучший пример создания безбарьерной среды».
«Архитектура Сочи»
по материалам: ecorussia.info

Офисное здание WWF

Офисное здание WWF
Слоган: Забота и дружелюбие
Проектировщик: ООО «ВЛИ Восток»
Девелопер и управляющий проектом ООО «Прома истейт»
Москва, Николоямская 19, стр.3
1200 м2
GreenAwards 2010 — Победитель в номинации «Офисная недвижимость».
1_1.jpg
Реконструкция существующего старого здания с увеличением полезной площади в условиях плотной застройки исторического центра Москвы с сохранением генерального плана и габаритов здания. За счет увеличенной теплоизоляции, использования геотермальной и солнечной энергии в системах отопления, вентиляции и ГВС, учета тепловой инерции конструкций здания и создания зеленой кровли удалось достичь высоких показателей энергосбережения.
1_2.jpg
  • 25% снижение потребности в электричестве
  • 50% снижение потребления воды
  • 7 000 000 руб. экономии на энергоресурсах за 10 лет эксплуатации
  • 95,5% снижение потребления энергии на отопление и вентиляцию

ARCUS III Качественный значит зеленый

«Мы нашли формулу, которая позволяет нам за счет снижения потребления энергоресурсов и, косвенно, выбросов СО2 направлять эти же деньги без изменения совокупного бюджета на более детальную проработку проекта и использовать более качественные материалы для зданий, которые мы проектируем и строим. Важно понимать, что бюджет проекта – это не только строительно-монтажные расходы, но и расходы, связанные с условиями подключения, землей и т.д. Другими словами, можно делать жизнеспособные и зеленые здания без увеличения бюджета проекта, при этом повышая его качественные характеристики. А повышение качественных характеристик проекта дает экономический эффект в виде более высокой ставки аренды, увеличения инвестиционной стоимости актива и повышение ликвидности»,- поделился с нами Юрий Юдаков, директор по развитию ООО “КЛИАЛИНК ДЕВЕЛОПМЕНТ” Читать интервью с Юрием Юдаковым
Краткое описание
Офисный комплекс «ARCUS» расположен на пересечении Ленинградского проспекта и Ходынского бульвара, в непосредственной близости от нового микрорайона Ходынка с уникальной инфраструктурой – в одном из наиболее перспективных деловых районов Москвы. Помимо Ленинградского проспекта, проект имеет удобный доступ к ТТК и Хорошевскому шоссе/ Краснопресненскому проспекту. Транспортный узел в районе Белорусской площади с экспресс-сообщением до международного аэропорта Шереметьево находится в всего лишь в 1,5 км от ARCUS.ARCUS III – новая очередь Офисного комплекса «ARCUS», спроектированная с учетом экологических требований и принципов устойчивого развития.
Здание проходит сертификацию по стандартам BREEAM.
Строительство ARCUS III планируется с использованием современных строительных технологий, материалов и инженерно-технических решений, отвечающих требованиям жизнеустойчивого здания.
Благодаря оригинальному архитектурному решению ARCUS III будет гармоничным завершением архитектурной композиции Офисного комплекса «ARCUS» и, несомненно, станет ярким и запоминающимся элементом застройки одной из основных транспортных магистралей столицы.


Участники проекта
CLEARLINK Development; CLEARLINK Asset Management; Архитектурное бюро «Остоженка»; RBTT Consultants, RAMBOLL, MARSH, CLIFFORD CHANCE



1_4.jpg
Основные характеристики соответствия устойчивому строительству:
ARCUS III предлагает современные и прагматичные архитектурно-планировочные решения:
  • оптимальное расположение «ядра» в каждом Здании (лифтовые группы, вертикальные шахты и т.д.)
  • глубина этажа от окна до «ядра» Здания варьируется от 9 до 12 м
  • панорамное (ленточное) остекление
Основные инженерные системы
  • Централизованная система вентиляции, кондиционирования и климат-контроля
  • Система централизованного пылеудаления и увлажнения воздуха
  • Автономная система вентиляции и дымоудаления в паркинге
  • Система контроля движения в подземном паркинге для включения освещения
  • Солнечные батареи в рамках общей концепции по энергоэффективности здания




1_5.jpg
1_6.jpg
Тип здания
Офисное

Расположение
Москва, Ленинградский проспект 37 А, корп. 14

Сроки
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию – середина 2012 года

Площадь
43 000 кв.м

Статус
В завершающей стадии согласования проектной документации. Тендер на выбор Генподрядчика


Офисный центр Барвиха

«Экологическое мышление и устойчивое развитие – это не какие-то фантастические идеи из будущего, их можно и нужно внедрять уже сейчас. Ответственное использование ресурсов и комплексный подход к этой проблеме обеспечат нам безопасное будущее и помогут предотвратить экономические и экологические проблемы. Сертификаты DGNB, LEED и BREEAM, которые оценивают здания по степени их экологичности и энергоэффективности, пользуются все большим спросом у арендаторов. Прогрессивные «зеленые» здания имеют существенные конкурентные преимущества и более выгодны с экономической точки зрения. Кроме того, мы считаем своим долгом ответственное отношение к окружающей среде, потому что от этого зависит наше общее будущее, – отметил Юрген Виллен, владелец архитектурного бюро Willen Associates Architect.
Краткое описание
Офисный центра класса “А” рядом с комплексом «Барвиха Luxury Village» и Рублевским шоссе подчеркивает характер Международного 6*VIP Бизнес-клуба. Помимо офисных помещений в офисном центре будут роскошные лобби и кафе, бизнес-клуб, рестораны, магазины, банки и туристические агентства. Проект будет основан на принципах устойчивого строительства и энергоэффективности. Максимально комфортный первый этаж площадью 15 000 м2 будет оснащен новейшими технологиями для:
  • минимизации энергопотребления
  • эффективного использования энергии

  • максимизации производства энергии из возобновляемых источников.
Компактный атриум имеет наилучшее соотношение оболочки здания к внутренним помещениям и тем самым сводит теплообмен к минимуму. Двойной фасад обеспечивает естественную вентиляцию, одновременно защищая от шума и непогоды


Участники проекта
Разработкой проекта занимается девелоперская компания Grand Land Company Group (Москва). Международное архитектурное бюро Willen Associates Architekten с главным офисом в Германии занимается архитектурой и внутренней отделкой. Совмествно с Atelier 10 (Лондон), они разработали устойчивую и энергоэффективную концепцию здания.

Основные характеристики соответствия устойчивому строительству:
Система кондиционирования
Охлаждающие балки и верхняя вентиляция
Чем больше коммерческие арендаторы узнают о системах оценки зданий, таких как DGNB, LEED and BREEAM, тем чаще они приходят к выводу, что традиционные системы кондиционирования (например, четырехтрубные фанкойлы, или вентиляторные доводчики), имеют серьезные недостатки.
Грядущие изменения в законодательстве, направленные на снижение выбросов парниковых газов, больнее всего ударят по зданиям с неэффективными энергетическими системами, а значит и их арендаторам.
Охлаждающие балки имеют больший охлаждающий потенциал по сравнению с охлаждаемыми потолками. Охлаждающие балки будут стоить ненамного дороже фанкойлов, но они обеспечивают более комфортную среду и являются более эффективными с экологической точки зрения.
Геотермальная энергия
Скважины + тепловые насосы
Тепловые насосы перегоняют тепло из общей системы охлаждения или в нее, которая состоит из труб, укрепленным в арматурном каркасе балок, находящихся на глубине 8 м под зданием.
Эти балки дают оптимальное охлаждение так как:
  • Температура поверхности зимой составляет около 10ºC и тепловому насосу требуется меньше электричества для выделения тепла из земли, чем из воздуха, температура которого может опускать до – 10ºC.
  • Температура поверхности летом достигает 12ºC и грунт является более эффективным охладителем, чем воздух, температура которого может достигать 25ºC.
  • Балки и так предусмотрены конструкцией здания, поэтому дополнительные затраты будут связаны только с пластиковыми трубами и оплатой труда рабочих.
  • Эта система является отличной альтернативой теплоотводу с воздушным охлаждением, который может оказаться шумным, дорогим и на который сложно получить разрешение.
Фотоэлектрические элементы
Энергия из фотоэлектрических элементов – самый доступный коммерческий способ генерирования энергии из возобновляемых источников. Использование солнечной энергии является реальной альтернативой выработке электричества традиционными методами. Кроме того, использование оболочки здания в качестве генератора «на объекте» может оказаться выгодной долговременной экономической и экологической инвестиции.
Солнечная энергия для водяного обогрева
Использование солнечной энергии для нагрева воды – это один из наиболее простых способов использования возобновляемой энергии в здании. Солнечную энергию можно использовать даже в пасмурные дни.
Солнечные панели целесообразнее всего использовать для снижения расхода энергии для нагрева воды, в основном потому, что потребление горячей воды почти не меняется в течение года.
Если солнечной энергии не будет хватать, можно использовать традиционные газовые, емкостные водонагреватели или водонагреватели погружного типа.
Топливные элементы
Топливные элементы имеет очень низкие показатели выбросов парниковых газов. Элемент имеет высокий электрический КПД, а выхлопной газ состоит из водяного пара, азота и остаточного кислорода, и не содержит вредных азотистых или серных испарений.
Эта система производит почти на 30% больше электроэнергии по сравнению с традиционными методами выработка энергии.
Батареи топливных элементов будут производить электроэнергию, пар и горячий воздух, тем самым обеспечивая децентрализованное производство энергии с минимальным вредом для окружающей среды.




1_4.jpg
1_5.jpg
1_6.jpg
Тип здания
Офисное

Расположение
Московская область, Рублевское шоссе / Подушкинское шоссе

Сроки
Планируемые сроки начала строительства – октябрь 2010, завершение проекта – конец 2012 года

Площадь
23 500 кв.м

Статус
В завершающей стадии согласования проектной документации. Тендер на выбор Генподрядчика


Бизнес центр Дукат Плейс III – первый и очень хороший

Дукат Плейс III стал первым объектом коммерческой недвижимости в России, сертифицированным по стандарту BREEAM®. Объект получил сертификат BREEAM® с оценкой «Очень Хорошо» (“Very Good”).
Благодаря экологическим инициативам «Хайнс», энергопотребление здания за 2010г. сократилось почти на 35% по сравнению с 2008г., при этом экономия для арендаторов составила более 188 000 долл. в год.
«Мы гордимся получением сертификата, подтверждающего результаты работы «Хайнс» по внедрению эко-подхода в российских проектах», — говорит Старший вице-президент и Управляющий директор «Хайнс Россия» Ли Тимминс. «Благодаря прохождению процесса сертификации BREEAM® мы смогли найти способы улучшить условия работы арендаторов, сократили их операционные расходы, а также снизили вредное воздействие на окружающую среду. «Хайнс» уверен в том, что экологизация здания положительно влияет на привлекательность здания для арендаторов, а также повышает качество актива в условиях растущей конкуренции. Инвесторы и арендодатели в России все больше ориентируются на объекты, построенные и управляемые в соответствии с экологическими принципами».
1_1.jpg
1_2.jpg



Мартин Таунсенд, Директор BRE Global, заявил: «Этот объект является важным примером международного применения стандарта BREEAM®. Дукат Плейс III – замечательный проект, он ориентирован на высокие экологические стандарты и использует BREEAM® как средство улучшения своих показателей».
Краткое описание
Дукат Плейс III – 14-этажный бизнес-центр арендуемой площадью 33 251 кв.м., построен и управляется «Хайнс». С момента открытия здания в январе 2007г. специалисты по управлению активами компании внедряют экологические процессы в здании и работают над сокращением эксплуатационных расходов и стоимости энергоснабжения арендаторов.
100% площадей в бизнес-центре Дукат Плейс III сдано в аренду таким компаниям как Goldman Sachs, Cushman & Wakefield, Clifford Chance, Citibank и Европейский Банк Реконструкции и Развития, у многих арендаторов имеются собственные глобальные программы экологического развития. Согласно результатам исследований, проведенных недавно Cushman & Wakefield среди европейских фирм-арендаторов офисов, для 70% из них статус «зеленого здания» по меньшей мере важен, для 40% – очень важен или является необходимым условием.


Участники проекта
Hines International Inc; Mott MacDonald

Основные характеристики соответствия устойчивому строительству:
  • реализована оптимизация системы BMS (системы автоматизации и диспетчеризации здания) с целью снижения энергозатрат,
  • использована эффективная система управления лифтами в целях снижения энергопотребления,

  • установлены водомерные счетчики и датчики, а также использовано более эффективное оборудование с целью снижения водопотребления,
  • установлены контроллеры для вентиляционного и сантехнического оборудования,
  • оптимизирована система освещения с использованием датчиков освещенности и движения,
  • использованы экономичные источники света,
  • постоянно ведется работа с подрядными организациями для выявления и дальнейшего использования экологичных расходных материалов,
  • внедрены изменения в процедурах эксплуатации,
  • организован процесс раздельного сбора отходов для последующей вторичной переработки в целях минимизации количества отходов, вывозимых на полигоны,
  • на базе внутрикорпоративной программы HinesGO разработана программа «Зеленый Офис» для арендаторов в целях поощрения экономного использования ресурсов. «Зеленые» технологии и инициативы уже активно используются в жизнедеятельности российского офиса «Хайнс».




Тип здания
Офисное

Расположение
Москва, ул. Гашека, д. 6

Сроки
Введено в экспуатацию в январе 2007 г.

Площадь
33 251 кв.м

Статус
Введено и эксплуатируется


Первое LEED здание в России

Золотой завод по производству железнодорожных подшипников
Здание завода SKF стало первым объектом индустриальной недвижимости в России, сертифицированным по стандарту LEED®. Объект получил сертификат LEED® с оценкой «Gold».
«Фирма SKF производящая подшипники для РЖД решила в самый разгар кризиса – август 2008 года — построить завод в России. Было принято принципиальное корпоративное решение построить первый зеленый завод не только в России, но и в Европе.
Все зеленые инициативы обошлись клиенту примерно в 7% от стоимости контракта, но не надо забывать и о продажной стоимости объекта, которая после получения сертификата немедленно выросла на 12%. Не считая моральной стороны вопроса и имиджа компании, который неизмеримо вырос и получил хорошую прессу, внимание телевидения и интернет сообщества, не только в России но и по всему миру», – прокомментировал оценщик здания, Роман Феоктистов, LEED AP, AECOM.
Читать интервью с Романом Феоктистовым полностью
1_1.jpg
1_2.jpg



Краткое описание
Завод по изготовлению подшипников концерна SKF в промышленной зоне «Боролево-2» в Твери получил сертификат LEED NC Gold Level Certificat по версии NC v.2.2 (для объектов нового строительства). Площадь – первая фаза 9 700 м2, вторая фаза – 15 000 м2. Завод набрал 42 балла по системе LEED Gold по версии NC v.2.2

Участники проекта
Владелец: концерн SKF, генеральный проектировщик: компания AECOM
1_3.jpg


Основные характеристики соответствия устойчивому строительству:
  • Осуществляется вентиляция по потребности в основных зонах с мониторингом уровня СО2. Инновационный процесс вакуумной дистилляции позволяет 100% повторное использование воды при фосфатировании.
  • 35% снижение потребности в электричестве,

  • естественное освещение обеспечено для- 90% всех площадей в светлое время суток,
  • 2,600 м³ – снижение потребления воды,
  • экономия на годовом уровне,
  • 12.4% – общее количество переработанных материалов.




Тип здания
Индустриальное

Расположение
Тверь, промышленная зона «Боролево-2»

Сроки
Введено в экспуатацию в 2010 г.

Площадь
9 700 кв.м

Статус
Введено и эксплуатируется